Renovatiepremies in 2024 | premies voor sloop en heropbouw
Het aankopen van een woning om ze vervolgens te slopen kan een beetje vreemd in de oren klinken. Maar wanneer je aan een degelijke prijs kan aankopen en je bv. wordt geconfronteerd met ernstige vocht- of stabiliteitsproblemen, dan is sloop en heropbouw dikwijls een meer voordelige oplossing dan renoveren. Met sloop en heropbouw bekom je immers een energie-neutrale woning, uitgerust met de nieuwste technieken en een lage energiefactuur aan een vooraf heldere kostprijs. Waar het met een ingrijpende totaalrenovatie dikwijls moeilijk is vooraf een volledig zicht op het totale kostenplaatje te verkrijgen. Bovendien kan je voor sloop en heropbouw beroep doen op premies.
2 premies voor sloop en heropbouw
Er zijn in 2024 twee steunmaatregelen voorzien voor een sloop en heropbouw project. Voor beiden gelden verschillende voorwaarden en je kan ook telkens slechts op één van beiden beroep doen.
- Je hebt een federale, fiscale gunstmaatregel in de vorm van een verlaagd B.T.W.-tarief van 6%. In strikte zin is dit geen echte premie maar uiteraard wel een steunmaatregel. Deze maatregel gaat uit van de F.O.D. Financiën en is in 2024 geldig voor het hele Belgische grondgebied. Ook in de Vlaamse centrumsteden.
- Je hebt ook de Vlaamse sloop en heropbouwpremie, waarop je beroep kan doen wanneer je geen recht hebt op het verlaagde B.T.W.-tarief. Deze premie gaat uit van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap en is van toepassing in heel Vlaanderen. Ook in de Vlaamse centrumsteden.
Een verlaagd B.T.W.-tarief voor sloop en heropbouw
Om beroep te kunnen doen op het B.T.W.-tarief van 6% voor sloop en heropbouw zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen.
Het moet gaan om een aanvraag van een omgevingsvergunning vanaf 2024 voor een woning die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer is (hier geldt een domicilievereiste) en die een bewoonbare oppervlakte heeft van maximum 200 m². Of het moet gaan om een aanvraag van een omgevingsvergunning voor een woning die bestemd is voor sociale verhuur, door de bouwheer, voor minimaal 15 jaar. Bijkomend moet het ook gaan om een sloop en heropbouw waarbij je als bouwheer de afbraak van een gebouw en de wederopbouw van een woning op hetzelfde perceel plant.
Het verlaagd B.T.W.-tarief van 6 % is beperkt tot het werk in onroerende staat dat betrekking heeft op de afbraak van een gebouw en de wederopbouw van een woning op hetzelfde perceel. “Leveringen” vallen hier dus in principe niet onder.
Hier zijn echter uitzonderingen op. Het verlaagd B.T.W.-tarief van 6 % is immers tot 31 12 2024 ook geldig voor het werk in onroerende staat dat betrekking heeft op de levering met plaatsing van warmtepompen in, op of in de onmiddellijke nabijheid van een woning. Met uitzondering van warmtepompen die worden gecombineerd met een ander verwarmingstoestel dat:
- samen met de warmtepomp is aangesloten op hetzelfde gemeenschappelijke hydronische warmtedistributiesysteem
- gebruik maakt van een andere energiebron dan elektriciteit
- zowel afzonderlijk als gelijktijdig kan functioneren
- al dan niet gelijktijdig werd geïnstalleerd met de warmtepomp
- Het verlaagd B.T.W.-tarief is ook van toepassing op de handeling die betrekking heeft op zowel de levering als de aanhechting aan een gebouw van de bedoelde warmtepompen net als bestanddelen van een elektrische installatie, sanitaire installatie of installatie voor centrale verwarming.
Renovatiepremies in 2024 | premies voor sloop en heropbouw | Boxathome, self-storage oplossingen
De Vlaamse sloop en heropbouwpremie
De sloop en heropbouwpremie is een premie van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap waar je in enkele gevallen, als particulier, beroep op kan doen wanneer je geen recht hebt op het B.T.W.-percentage van 6%. Je mag voor dit verlaagde B.T.W.-tarief ook geen aanvraag hebben ingediend of nog gaan indienen. Ook indien slechts één van de eigenaars in aanmerking kan komen voor het 6% B.T.W.-tarief, is de Vlaamse sloop en heropbouwpremie niet van toepassing.
Wie kan beroep doen op premie voor sloop en heropbouw
Je hebt potentieel recht op de sloop en heropbouwpremie wanneer:
- Je een natuurlijke, particuliere persoon bent
- die een gebouw sloopt met een aannemer of met doe-het-zelf
- en vervangt door nieuwbouw
- en waarbij je geen beroep kan doen op het federale B.T.W.-tarief van 6%.
- Het gaat hierbij enkel over de bouw van woongebouwen, de te slopen gebouwen mogen wel een andere bestemming hebben.
Voorwaarden van de premie voor sloop en heropbouw
Voorwaarden m.b.t. het eigenaarschap
De grond, het af te breken gebouw of de af te breken gebouwen, en de op te richten woning(en) of appartementsgebouw(en) moeten op het ogenblik van de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de geheelheid in volle eigendom zijn van één of meer natuurlijke personen.
Voorwaarden m.b.t. je vergunningsaanvraag
Je kan de premie voor sloop en heropbouw enkel bekomen wanneer de afbraak van één of meer gebouwen en de herbouw van één of meer woningen of een appartementsgebouw gecombineerd worden op hetzelfde perceel.
Je moet hierbij altijd een vergunningsaanvraag indienen, ook als een vergunning of melding voor sloop niet verplicht is in jouw gemeente. Zonder vergunning kun je geen premie krijgen.
De premie wordt ook enkel toegekend voor de gecombineerde aanvraag van de sloop en herbouwvergunning. Je hebt dus geen recht op de premie wanneer het gaat om aparte aanvragen van de sloopvergunning en heropbouwvergunning.
Is in je verkavelingsvergunning voor je perceel de sloop van de bestaande woning bv. vergund en kan je pas daarna de vergunning voor herbouw aanvragen, dan beschik je niet over een gecombineerde omgevingsvergunning voor sloop en heropbouw van een woning. En heb je dus ook geen recht op de premie voor sloop en heropbouw.
Voorwaarden m.b.t. het gebouw
De premie is enkel bestemd voor de bouw van woongebouwen, niet voor de herbouw van gebouwen met een andere bestemming (dus ook niet voor een garage, handelszaak, schuur, …). Het af te breken gebouw mag echter wel een andere bestemming hebben. Bijvoorbeeld de afbraak van een loods om op hetzelfde perceel een appartementsgebouw te zetten, valt binnen de reikwijdte van de premie voor sloop en heropbouw.
Het gebouw dat wordt gesloopt:
- hoeft zelf niet vergund te zijn
- maar het moet wel een duurzame constructie zijn, vast met het aardoppervlak verbonden, onroerend uit zijn aard en opgenomen in de kadastrale documentatie.
- En de volledige bovengrondse constructie moet worden afgebroken. Let wel: er wordt hierbij geen uitzondering gemaakt voor beschermde gebouwen of dorpsgezichten waarbij een beschermde gevel niet mag worden afgebroken. Dus enkel de funderingen mogen behouden blijven.
Voor aanvragen van een omgevingsvergunningsvergunning vanaf 2023 moet bovendien voldaan worden aan een E-peil van maximaal E24 ipv E30.
Voor aanvragen van een omgevingsvergunning vanaf 2024 mag er ook geen aansluiting meer op het aardgasdistributienet zijn en reeds bestaande aansluitingen op het aardgasdistributienet mogen niet opnieuw geactiveerd worden.
Het bestaande gebouw hoeft niet effectief gesloopt te zijn vooraleer met de nieuwbouw wordt gestart maar de premie voor sloop en heropbouw wordt wel pas uitbetaald nadat je het bewijs van de sloop hebt geleverd.
Renovatiepremies in 2024 | premies voor sloop en heropbouw | Boxathome, self-storage oplossingen
Voorwaarden m.b.t. asbesthoudende materialen
Tenslotte zijn er ook voorwaarden m.b.t. asbesthoudende materialen. Alle asbesthoudend materiaal moet voorafgaand geïnventariseerd worden, via een asbestinventarisattest (asbestattest) of een sloopopvolgingsplan, veilig ontmanteld worden en selectief worden ingezameld voor verwerking.
Een kopie van het asbestattest of de conformiteitsverklaring van het sloopopvolgingsplan moet als bewijsstuk bezorgd worden om de premie te kunnen bekomen. Dit is van toepassing voor gebouw(en) met een bouwjaar ouder dan 2001 en vanaf een grondoppervlakte of een gecombineerde grondoppervlakte van minstens 20m².
Indien er reeds een asbestattest werd opgemaakt in het kader van de verkoop zal er meestal nog een aanvullend onderzoek nodig zijn om de ingesloten asbestmaterialen te inventariseren. Dit gebeurt aanvullend via een geactualiseerd asbestattest of via een (conform verklaard) sloopopvolgingsplan. Voorafgaand aan de sloop is dus altijd via destructief onderzoek een asbestinventarisatie nodig.
Het bedrag van de premie voor sloop en heropbouw
De sloop en heropbouwpremie kan één keer per bouwproject worden verkregen. Ook wanneer het om verschillende gebouwen gaat. Voor aanvragen van omgevingsvergunningen vanaf 2021 bedraagt de sloop en heropbouwpremie 10.000 euro per bouwproject. Dit is ongeacht het bedrag van de sloopfactuur.
Let wel, de sloop en heropbouwpremie kan in bepaalde situaties worden teruggevorderd. Dit is het geval wanneer:
- de premievoorwaarden niet zijn nageleefd
- de omgevingsvergunning niet volledig wordt uitgevoerd binnen de wettelijke termijnen
- de omgevingsvergunning wordt vernietigd
- de omgevingsvergunning, voorafgaand aan de ingebruikname van het nieuwe gebouw, wordt overgedragen aan een rechtspersoon
- de eigendom van de grond of van een af te breken of op te richten gebouw in de loop van het bouwproject wordt overgedragen aan een rechtspersoon of belast wordt met een zakelijk recht ten voordele van een rechtspersoon
- de woning niet voldoet aan de EPB-eisen
- de woning aangesloten wordt op het aardgasnet (dit geldt voor aanvragen van omgevingsvergunningen vanaf 2024)
- en/of de woning gesloopt wordt zonder asbestinventarisattest of sloopopvolgingsplan (dit geldt eveneens voor aanvragen van omgevingsvergunningen vanaf 2024)
De premie voor sloop en heropbouw aanvragen
De aanvraag van de sloop en heropbouwpremie gebeurt in 2 stappen.
In een eerste stap dien je je aanvraag van de sloop en heropbouwpremie online te doen, binnen de 3 maanden na de goedkeuring van de gecombineerde aanvraag van de omgevingsvergunning voor afbraak en herbouw door het gemeentebestuur. De sloop moet hierbij nog niet zijn uitgevoerd op het ogenblik van de aanvraag van de premie.
Bij de aanvraag heb je de ontvangstmelding van de vergunningsaanvraag voor sloop en herbouw nodig met je ontvangstnummer. Daarnaast heb je ook de volledige goedgekeurde omgevingsvergunning in pdf nodig.
In een tweede stap, wanneer de sloop is gebeurd, moet je een bewijs voorleggen van het einde van de sloopwerken. Beschik je bij stap 1 al over een sloopbewijs, dan kan je de twee stappen van de premie-aanvraag uiteraard in één keer vervolledigen.
Als het dossier volledig is, mag je een uitbetaling verwachten binnen de 3 maanden na het voorleggen van het sloopbewijs.
Ben je echter te laat met je premie-aanvraag dan wordt deze afgekeurd.
Alle uitgebreide en gedetailleerde formaliteiten betreffende de aanvraag van de premie voor sloop en heropbouw vind je terug in onze gratis premiegids, de Gids van de Vlaamse woonpremies.
Samengevat
Welke premies voor sloop en heropbouw zijn er in 2024?
Er zijn in 2024 twee steunmaatregelen voorzien voor een sloop en heropbouw project. Je hebt een federale, fiscale gunstmaatregel in de vorm van een verlaagd B.T.W.-tarief van 6%. En je hebt de Vlaamse sloop en heropbouwpremie. Voor beiden gelden verschillende voorwaarden en je kan ook telkens slechts op één van beiden beroep doen.
Renovatiepremies in 2024 | premies voor sloop en heropbouw, Premievinder.be
